 |
Закрыть "Колизей" планируется в конце февраля, сообщил РБК daily председатель совета директоров концерна "Каро Фильм" Леонид Огородников. Руководство сети приняло решение о реконструкции комплекса. "Стратегия компании показала, что наиболее востребованы не одно-двухзальные кинотеатры, а мультиплексы, которые работают у нас по всей стране", — говорит Леонид Огородников. Он отмечает, что после реконструкции функция объекта также может измениться, один из вариантов — создание концертного зала. Также "Каро Фильм" не исключает вариант привлечения соинвестора для реализации проекта, объект также может быть продан, если за время подготовки новой концепции найдется покупатель. Ранее "Каро" заявил о планах закрыть на реконструкцию крупнейший московский кинотеатр "Пушкинский".
Тенденция закрытия или отказа от малозальных кинотеатров со стороны крупных киносетей не нова, еще в 2009 году "Каро Фильм", "Формула кино", "Центрфильм", "Киномакс" вывели из состава своих сетей несколько кинотеатров в Москве и регионах, говорит ведущий аналитик "Невафильм Research" Ксения Леонтьева. "Реконструкция малозальников — стандартная процедура еще с начала 2000-х годов, притом довольно эффективная, хотя кинозалы в торгово-развлекательных комплексах, конечно, гораздо рентабельнее", — отмечает эксперт.
По данным Knight Frank St. Petersburg, которая представляет интересы владельца по поиску покупателей на объект, здание кинотеатра уже выставлено на продажу. Стоимость — 12 млн долл., говорит руководитель проекта продажи кинотеатра в Knight Frank St. Petersburg Елена Трескова. По мнению руководителя отдела инвестиционного консалтинга Astera Александра Волошина, стоимость объекта могла бы быть выше, 15—17 млн долл., — при продаже с возможностью реконструкции под торговую функцию.
"Колизей" занимает около 3000 кв. м в здании-памятнике, построенном в 1907 году. Сейчас в кинотеатре два зала — на 675 и 94 зрителя. Елена Трескова отмечает, что "Колизей" в текущем состоянии не способен конкурировать с существующими мультиплексами в этой зоне. Центральный район Петербурга — лидер по числу кинозалов, очередное перераспределение аудитории произошло после открытия в ТЦ Galeria 10-зального кинотеатра "Формула кино". При реконструкции прибыльнее разделить "Колизей" на большее количество залов при меньшем числе посадочных мест, считает старший аналитик отдела экономических и стратегических исследований "Jones Lang LaSalle Россия и СНГ" Вероника Лежнева. "В существующих на Невском кинотеатрах число мест в зале колеблется вокруг ста, что обеспечивает большее число показов в течение дня и большую наполняемость", — говорит эксперт.
Елена Трескова добавляет, что здание уникально, так как имеет круглую форму и соответствующие планировки. Площадь большого зала — 762 кв. м. "Возможно многовариантное использование под развлекательную функцию, мы предлагали объект одним из заинтересованных клиентов под размещение высшего учебного заведения — их интересовала круглая форма зала в качестве аудитории", — говорит эксперт.
